W dniu 20 listopada 2024 roku Starosta Sokołowski wydał decyzję Nr G.661.6.55.2021 o zatwierdzeniu projektu scalenia gruntów obiektu Ratyniec, natomiast w dniu 21 marca 2025 roku decyzję nr G.661.6.60.2022 o zatwierdzeniu projektu scalenia gruntów obiektu Dybów. Obie decyzje stały się ostateczne i podlegają wykonalności.

Obiekty scaleniowe Ratyniec i Dybów znajdują się na terenie powiatu sokołowskiego w województwie mazowieckim. Scalenie gruntów na ww. obiektach zostało zrealizowane w latach 2022 - 2024, w ramach działania „Inwestycje w środki trwale”, poddziałania „Wsparcie na inwestycje związane z rozwojem, modernizacją i dostosowaniem rolnictwa i leśnictwa” objętego Programem Rozwoju Obszarów wiejskich na lata 2014 - 2020.

---

I. Obiekt Ratyniec (gmina Sterdyń)

1. postępowanie scaleniowe obiektu Ratyniec wszczęto postanowieniem Starosty Sokołowskiego z dnia 21 lutego 2022 roku, na wniosek 154 uczestników scalenia z ogólnej liczby 490 uczestników, stanowi to 32%. Wnioskodawcy posiadali grunty stanowiące 58% powierzchni obszaru scalenia;

2. obiekt scaleniowy obejmował całość gruntów wsi Nowy Ratyniec, Stary Ratyniec i Zaleś;

3. powierzchnia obiektu - 1 221 ha;

4. liczba działek ewidencyjnych przed scaleniem - 2 184, po scaleniu - 1 243 (w tym wydzielono 61 działek z związku z regulacją rzeki);

5. liczba gospodarstw rolnych - 271;

6. średnia powierzchnia działki w gospodarstwie rolnym przed scaleniem - 0,56 ha, po scaleniu: 1,06 ha;

7. średnia liczba działek wchodzących w skład gospodarstwa rolnego przed scaleniem - 6,5, po scaleniu - 4,4;

8. wskaźnik zmniejszenia liczby działek - 0,43;

9. działki bez dostępu do drogi publicznej przed scaleniem - 281;

10. długość dróg na terenie obiektu scaleniowego:

    • przed scaleniem: 38,227 km, o powierzchni 26,49 ha,

    • po scaleniu: 41,410 km, o powierzchni 33,34 ha,

    • do likwidacji: 1,184 km, o powierzchni 0,43 ha,

    • nowoprojektowanych: 4,367 km,

    • do przebudowy: 20,071 km;

11. wykonane prace oraz inwestycje w ramach zagospodarowania poscaleniowego:

    • przebudowa dróg transportu rolnego: 7,961 km.

---

II. Obiekt Dybów (gmina Kosów Lacki)

1. postępowanie scaleniowe obiektu Dybów wszczęto postanowieniem Starosty Sokołowskiego z dnia 28 lutego 2022 roku (zmienionym w dniu 4 kwietnia 2022 roku),, na wniosek 69 uczestników scalenia z ogólnej liczby 211 uczestników, stanowi to 33%. Wnioskodawcy posiadali grunty stanowiące 54% powierzchni obszaru scalenia;

2. obiekt scaleniowy obejmuje całość gruntów wsi Dybów;

3. powierzchnia obiektu - 620 ha;

4. liczba działek ewidencyjnych przed scaleniem - 945, po scaleniu - 550;

5. liczba gospodarstw rolnych - 174;

6. średnia powierzchnia działki w gospodarstwie rolnym przed scaleniem - 0,66 ha, po scaleniu - 1,26 ha;

7. średnia liczba działek wchodzących w skład gospodarstwa rolnego przed scaleniem - 5,3 , po scaleniu - 2,69;

8. wskaźnik zmniejszenia liczby działek - 0,42;

9. działki bez dostępu do drogi publicznej przed scaleniem - 186;

10. długość dróg na terenie obiektu scaleniowego:

    • przed scaleniem: 13,692 km, o powierzchni 7,78 ha,

    • po scaleniu: 16,632 km, o powierzchni 9,70 ha,

    • do likwidacji: 0,416 km, o powierzchni 0,18 ha,

    • nowoprojektowanych: 3,356 km,

    • do przebudowy: 6,700 km;

11. wykonane prace oraz inwestycje w ramach zagospodarowania poscaleniowego:

    • budowa dróg transportu rolnego: 1,480 km,

    • przebudowa dróg transportu rolnego: 3,895 km.

---

III. Efekty scalenia gruntów:

1. zmniejszenie ogólnej liczby działek,

2. zmniejszenie ilości działek o kształtach niedogodnych do uprawy mechanicznej,

3. zwiększenie średniej powierzchni działki w gospodarstwie,

4. dostosowanie granic nowopowstałych działek do systemu melioracji wodnych, dróg i rzeźby terenu,

5. rozmieszczenie gruntów poszczególnych właścicieli z uwzględnieniem położenia siedziby ich powiększenia i zmniejszenia gospodarstwa uczestników scalenia za dopłaty,

6. zniesienia współwłasności, wytyczenie i urządzenie funkcjonalnej sieci dróg dojazdowych do gruntów rolnych i leśnych, dostosowanych do współcześnie stosowanych maszyn rolniczych,

7. zapewnienie każdej poscaleniowej działce dostępu do drogi publicznej,

8. wydzielenie niezbędnych gruntów na cele infrastruktury technicznej i społecznej w ramach postępowania scaleniowego - bez procedur wywłaszczeniowych,

9. uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości i opracowanie dokumentacji katastralnej o aktualnie wymaganych parametrach technicznych.

---

IV. Obszar scaleniowy:

Obszar objęty scaleniem ma charakter typowo rolniczy. Dominuje tu produkcja roślina w szczególności zbóż (pszenica, kukurydza, jęczmień) oraz roślin oleistych (rzepak). Na obszarze scalenia występuje również hodowla bydła mlecznego. Rolnictwo w przeważającej części prowadzone jest na glebach pochodzenia mineralnego.

Obiekty scaleniowe wchodzą w skład obszaru funkcjonalnego Zielonych Płuc Polski, na którego obszarze priorytetem jest realizacja idei ekorozwoju, tj. harmonijnego rozwoju społeczno-gospodarczego obszaru wraz z racjonalnym wykorzystaniem walorów środowiska przyrodniczego i zasobów kulturowych. Cechy wyróżniające ten obszar to niska gęstość zaludnienia, zrównoważona sieć osadnicza, spokój i czyste powietrze, dobra jakość środowiska przyrodniczego i różnorodność systemu przyrodniczego, możliwość obcowania z przyrodą nie zmienioną przez cywilizację, dobre warunki do produkcji zdrowej żywności.

---

MAPA OBIEKTU RATYNIEC

MAPA OBIEKTU DYBÓW